ATTRAKTIVES BAUGRUNDSTÜCK IN PENTENRIED – DIE CHANCE AUF DAS EIGENE ZUHAUSE!
Immobilienfachwirt IHK
Baugrund in Pentenried
Hier würde Ihr Baukörper stehen
Ruhige Süd-West-Ausrichtung
Legen Sie los!
Ansicht nach Nord-Ost
Ihr Nachbar
ATTRAKTIVES BAUGRUNDSTÜCK IN PENTENRIED – DIE CHANCE AUF DAS EIGENE ZUHAUSE!
Eckdaten
- Art Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
- Lage 82349 Krailling
- Kaufpreis 649.000,00 €
- Grundstück ca. 697 m²
- Bebaubar nach Bebauungsplan
- Erschließung Nicht erschlossen
- Kurzfristig bebaubar ja
- Immobilien-ID 492
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Lage
PENTENRIED:
Das Baugrundstück befindet sich in Pentenried, einem idyllisch gelegenen Ortsteil der Gemeinde Krailling im beliebten Würmtal. Pentenried verbindet die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit der hervorragenden Infrastruktur der umliegenden Gemeinden Gauting, Krailling und Planegg. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von viel Grün, gewachsenen Wohngebieten und der Nähe zum Kreuzlinger Forst – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt schätzen.
Für den täglichen Bedarf ist insbesondere das nahegelegene Gauting von Bedeutung. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie verschiedene Geschäfte und gastronomische Angebote. Auch Krailling und Planegg bieten eine sehr gute ergänzende Infrastruktur. Für größere Einkäufe stehen in den umliegenden Gemeinden verschiedene Supermärkte und Discounter zur Verfügung.
Besonders attraktiv ist die Lage für Familien: In Pentenried selbst befindet sich ein Kindergarten, während die weiterführenden Schulen im nahegelegenen Gauting liegen. Das Gautinger Schulzentrum mit Grundschule, Realschule und weiteren schulischen Angeboten ist über die bestehenden Busverbindungen gut erreichbar. Die Regionalbuslinie 963 verbindet Pentenried direkt mit Gauting und dem dortigen Schulzentrum.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist für einen so ruhig gelegenen Ortsteil ausgesprochen komfortabel. Über die Buslinien des MVV besteht eine Verbindung nach Gauting sowie weiter nach Krailling und Planegg. Von Gauting und Planegg besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie S6 in Richtung München bzw. Starnberg/Tutzing. Die Gemeinde Krailling weist Gauting, Planegg und Stockdorf ausdrücklich als relevante S-Bahn-Anschlüsse für Pentenried und die umliegenden Ortsteile aus.
Für Pendler bietet die Lage damit eine interessante Kombination: Mit dem Auto erreicht man über die umliegenden Verkehrsachsen sowohl München als auch die westlich gelegenen Gemeinden und den Starnberger Raum. Gleichzeitig bietet die S-Bahn über Gauting oder Planegg eine attraktive Alternative für die Fahrt in Richtung München.
Neben der guten Infrastruktur überzeugt Pentenried vor allem durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten beginnen praktisch vor der Haustür. Der nahegelegene Kreuzlinger Forst sowie die weitläufige Landschaft des Würmtals bieten zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Auch der örtliche Sportverein und gastronomische Angebote tragen zur hohen Wohnqualität bei.
Pentenried ist damit besonders für Familien und naturverbundene Menschen interessant, die Wert auf Ruhe, ein gewachsenes Wohnumfeld und viel Freiraum legen, gleichzeitig aber auf eine gute Infrastruktur und eine verlässliche Anbindung an München nicht verzichten möchten.
Bebaubarkeit
Wer den Wunsch vom eigenen Zuhause verwirklichen möchte und dabei Wert auf ein familienfreundliches Umfeld, viel Grün und eine gute Anbindung an den Münchner Westen legt, findet hier eine besonders interessante Gelegenheit.
Das ca. 697 m² große, rechteckig geschnittene Grundstück befindet sich im Kraillinger Ortsteil Pentenried und liegt innerhalb des Geltungsbereichs eines gültigen Bebauungsplanes. Damit bestehen konkrete und nachvollziehbare Vorgaben für die zukünftige Bebauung.
Klare Bebauungsmöglichkeiten
Nach den vorliegenden Angaben des Bebauungsplanes sind zwei Vollgeschosse zulässig. Die zulässige Grundfläche beträgt 85 m², zuzüglich 10 % für Balkone und Terrassen.
Vorgesehen ist ein Satteldach mit einer maximalen Wandhöhe von 6,20 m. Im Wohngebäude sind maximal zwei Wohneinheiten zulässig.
Damit bietet das Grundstück interessante Möglichkeiten für die Realisierung eines individuellen Einfamilienhauses oder eines großzügigen Wohnhauses mit beispielsweise einer zusätzlichen Einlieger- bzw. zweiten Wohneinheit – ideal auch für Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden oder zusätzliche Wohnmöglichkeiten für Angehörige schaffen möchten.
Die konkrete Planung und Genehmigungsfähigkeit des Bauvorhabens ist mit der zuständigen Baubehörde bzw. anhand des Bebauungsplanes zu prüfen.
Die Kombination aus einer Grundstücksgröße von ca. 697 m², einem gültigen Bebauungsplan, den klar definierten Bebauungsmöglichkeiten und der naturnahen Lage macht dieses Grundstück zu einer interessanten Option für Eigennutzer.
Ob großzügiges Familienhaus, Wohnen mit zwei Generationen oder die Verbindung von Eigennutzung und zusätzlicher Wohneinheit – hier lässt sich ein individuelles Wohnkonzept entwickeln.
Eine attraktive Gelegenheit für alle, die nicht einfach irgendein Grundstück suchen, sondern den Platz für ihr zukünftiges Zuhause
Erschließung
Das Grundstück ist grundsätzlich erschlossen. Die erforderlichen Ver- und Entsorgungsleitungen befinden sich in der Straße bzw. im öffentlichen Verkehrsraum. Die Grundstücksanschlüsse sind vom jeweiligen Bauherrn entsprechend der konkreten Bebauung und den Vorgaben der zuständigen Versorgungsträger herzustellen. Etwaige noch anfallende Erschließungs- und Anschlusskosten sind vom Käufer zu prüfen und zu tragen.
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