AUGSBURG: JUWEL IN ABSOLUTER BESTLAGE!
Immobilienfachwirt IHK
Ein echtes Juwel
Repräsentative Büroflächen
Lichtdurchflutete Räume
Juwel mit Außenwirkung
Mitten im Zentrum
Flächen im ersten OG
AUGSBURG: JUWEL IN ABSOLUTER BESTLAGE!
Eckdaten
- Art Gewerbeanwesen (Invest.)
- Lage 86150 Augsburg
- Kaufpreis 3.595.000,00 €
- Grundstück ca. 186 m²
- Gewerbefläche ca. 735 m²
- Anzahl Gewerbeeinheiten 5
- Baujahr 1959
- Gesamtfläche ca. 916 m²
- Etagenzahl 4
- Heizungsart Zentralheizung
- Zustand Vollständig renoviert
- Immobilien-ID 258
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Das Gewerbeanwesen aus dem Baujahr 1959 erstreckt sich über vier Etagen und verfügt über eine Grundstücksfläche von 186 m². Der Gebäudezustand ist vollständig renoviert, was eine solide Basis für potenzielle Investoren darstellt. Die Heizung mit Fernwärme erfolgt über eine Zentralheizung, die für angenehme Temperaturen in den Räumlichkeiten sorgt. Für Investoren und Anleger ist die hohe Rendite und die Verwaltungsübersicht bei fünf Gewerbeeinheiten ein besonderer Pluspunkt. Es werden mit Mieteinnahmen von ca. 150.000 Euro jährlich gerechnet. Im Moment ist das Erdgeschoss und das 1.Obergeschoss vermietet, die Mieteinnahmen hierfür betragen 99.600 Euro jährlich.
Die Räumlichkeiten des Gewerbeanwesens bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt vier Etagen stehen ausreichend Flächen für Büros, Lager oder Produktionsstätten zur Verfügung. Große Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in den Räumen. Die unterschiedlich geschnittenen Räume können individuell gestaltet werden und passen sich somit flexibel den Bedürfnissen der zukünftigen Nutzer an.
Die Lage des Gewerbeanwesens ist optimal, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und andere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Parkplätze sind vorhanden und bieten sowohl Mitarbeitern als auch Kunden ausreichend Stellfläche. Das Gewerbeanwesen bietet somit beste Voraussetzungen für erfolgreiche Geschäftsaktivitäten.
Ihren Ansprechpartner Herrn Nico Bachinger erreichen Sie direkt unter
0176 – 80 28 57 87.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Nico Bachinger
Immobilienfachwirt IHK
Lage
Das Gewerbeanwesen befindet sich in einem zentralen Stadtteil von Augsburg, einer historischen Stadt in Bayern. Der Stadtteil ist bekannt für seine gute Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Vielfalt. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Bürogebäude, Geschäfte und Restaurants, sodass eine hohe Frequenz an potenziellen Kunden gegeben ist.
Augsburg selbst ist die drittgrößte Stadt Bayerns und bietet eine gut ausgebaute Verkehrsinfrastruktur. Die Altstadt mit ihren historischen Gebäuden und kleinen Gassen lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Zudem verfügt die Stadt über eine vielseitige Kulturszene, zahlreiche Parks und Grünflächen sowie eine lebendige Wirtschaft.
Die Region um Augsburg zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und bietet sowohl Naherholungsmöglichkeiten als auch eine gute Anbindung an andere Städte wie München oder Ulm. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit ihren Seen und Wäldern lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Insgesamt bietet die Region um Augsburg eine attraktive Mischung aus Tradition und Moderne sowie urbanem Leben und Naturerlebnis.
Ausstattung
Folgende Ausstattungsmerkmale sind besonders erwähnenswert:
– Fußbodenheizung im obersten Geschoss
– Fünf Gewerbeeinheiten
– Klimaanlage in allen Geschossen
– Fernwärmeanschluss
– Große Fensterflächen im 4.Obergeschoss
– Bereits abgetrennt Kellerräume
– 1-A Lage in Augsburg
– Vermietetes Erdgeschoss und 1.Obergeschoss (99.600€ Kaltmiete/ Jahr)
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 105 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 24.10.2016
- Energieausweis gültig bis 23.10.2026
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Weitere Informationen
Rechtliches
Auf Grundlage unserer AGB´s.
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