GAUTING: LOFTARTIGES ATELIER MIT BEEINDRUCKENDER RAUMHÖHE UND GALERIE!
Immobilienfachwirt IHK
Loftartiges Atelier
Ansicht im EG
Ansicht zur Galerie
Viel Fläche
Galerie
Anderer Blickwinkel
Separate Küche
Abstellraum
Badezimmer
Andere Perspektive
Büroraum
Willkommen
GAUTING: LOFTARTIGES ATELIER MIT BEEINDRUCKENDER RAUMHÖHE UND GALERIE!
Eckdaten
- Art Atelier
- Lage 82131 Gauting
- Miete zzgl. NK 1.450,00 €
- Warmmiete 1.880,00 €
- Nebenkosten 350,00 €
- Gewerbefläche ca. 130 m²
- Bürofläche ca. 130 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1970
- Gesamtfläche ca. 130 m²
- Etagenzahl 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Kaution 4590 €
- Garagenmiete 80,00 €
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Bodenbelag Parkett
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 491
- Provision 3,57 NKM inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses außergewöhnliche Atelier bietet großzügige und vielseitig nutzbare Räumlichkeiten für kreative, gewerbliche oder dienstleistungsorientierte Konzepte. Mittelpunkt der Einheit ist der helle, großzügig dimensionierte Atelierraum mit beeindruckender Raumhöhe und einer offenen Galerieebene. Die großen Fensterflächen sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und verleihen dem Raum eine besondere, inspirierende Atmosphäre. Die vorhandene Galerie schafft zusätzliche Nutzfläche und lässt sich beispielsweise als Arbeits-, Präsentations- oder Besprechungsbereich nutzen.
Ergänzt wird die großzügige Hauptfläche durch mehrere funktionale Nebenräume. Eine separate Küche bietet ausreichend Platz für die tägliche Versorgung und einen angenehmen Aufenthaltsbereich. Darüber hinaus stehen ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie ein separates WC zur Verfügung. Ein kleines Büro eignet sich ideal für konzentriertes Arbeiten, als Besprechungsraum oder als Rückzugsbereich. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum und ermöglicht eine übersichtliche Organisation des Arbeitsalltags.
Ein weiterer Vorteil ist der zur Einheit gehörende Garagenstellplatz, der bequemes und geschütztes Parken direkt am Objekt ermöglicht.
Durch die Kombination aus großzügigem Atelierbereich, Galerie, separater Küche, Büro, Bad, WC und Abstellraum bietet die Immobilie eine besondere Raumvielfalt und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Atelier, Kreativstudio, Büro, Ausstellungs- oder Schulungsfläche – hier entsteht ein außergewöhnlicher Arbeitsplatz mit viel Raum für individuelle Ideen und Konzepte.
Die offene Architektur, die großzügige Verglasung und die besondere Raumhöhe verleihen dem Atelier einen unverwechselbaren Charakter und machen die Gewerbeeinheit zu einer attraktiven Adresse für Unternehmen und Selbstständige, die Wert auf ein individuelles und inspirierendes Arbeitsumfeld legen.
Lage
GAUTING:
Die beliebte Wohngemeinde liegt ideal zwischen der Landeshauptstadt München und dem Starnberger See. Die ca. 20.000 Einwohner können auf eine perfekte Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln und einem gut ausgebauten Straßennetz zugreifen. Mit der S-Bahn (S 6 Tutzing- Erding) fährt man in nur 25 Minuten ins Münchner Stadtzentrum. Mit dem Auto sind die nahe gelegenen Münchner U-Bahnendstationen Fürstenried-West und Klinikum Großhadern schnell erreichbar.
Ergänzt wird die Wohnqualität Gautings durch den hohen Freizeitwert des Landkreises Starnberg und des malerischen Würmtals. Inmitten einer der beliebtesten und bekanntesten Regionen Deutschlands liegen in unmittelbarer Nähe mehrere Badeseen, liebliche hügelige Landschaften, naturnahe Wälder, ruhige Ortschaften mit bayerischer Wirtshauskultur, sowie der kurze Weg in die Alpen.
Auch das Angebot an kultureller Freizeitgestaltung, im Ort unter anderem mit dem Kultursaal "Bosco" und dem eben neu eröffneten Kinocenter bietet in Verbindung mit der überragenden Auswahl in der Landeshauptstadt München für jeden Geschmack etwas. Die beliebtesten Ausflugsziele in der näheren Umgebung sind der Starnberger See und der Ammersee, beide mit bester Wasserqualität und von Gauting aus mit dem Auto innerhalb von ca. 15 Minuten erreichbar. Leben, wo andere Urlaub machen“ beschreibt die Kombination aus Landschaft, Kultur und Lebensstil am Besten.
Ausstattung
Auf folgende Ausstattungsmerkmale möchten wir hinweisen:
– Loftartiges Atelier
– Galerieebene
– Separater Küchen-/ Aufenthaltsraum
– Badezimmer mit Badewanne und separatem WC
– Büroraum
– Abstellraum
– Ein Einzelstellplatz in der Doppelgarage (monatich € 80,–)
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energieausweis erstellt am 14.09.2026
- Energieausweis gültig bis 14.09.2036
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.