GROSSZÜGIGES ENTWICKLUNGSGRUNDSTÜCK IN ZENTRALER LAGE VON PENZBERG – VIELFÄLTIGE BEBAUUNG UND HOTELNUTZUNG MÖGLICH!
Immobilienfachwirt IHK
Baugrundstück
Hohes Baurecht
Kurzfristig Bebaubar
Legen Sie los!
GROSSZÜGIGES ENTWICKLUNGSGRUNDSTÜCK IN ZENTRALER LAGE VON PENZBERG – VIELFÄLTIGE BEBAUUNG UND HOTELNUTZUNG MÖGLICH!
Eckdaten
- Art Baugrund für Mehrfamilienhäuser
- Lage 82377 Penzberg
- Kaufpreis 680.000,00 €
- Grundstück ca. 298 m²
- Bezugstermin sofort
- Bebaubar nach Bebauungsplan
- Erschließung Voll erschlossen
- Kurzfristig bebaubar ja
- Immobilien-ID 423
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Lage
PENZBERG:
Das Baugrundstück befindet sich in einer besonders gut wahrnehmbaren und hervorragend angebundenen Lage innerhalb von Penzberg. Der unmittelbare Standort profitiert von seiner Nähe zum Bahnhof, der sich praktisch gegenüber befindet, und bietet damit beste Voraussetzungen für ein Konzept aus Wohnen und gewerblicher Nutzung. Die direkte Anbindung an den Schienenpersonennahverkehr ist ein klarer Standortvorteil – sowohl für künftige Bewohner als auch für Mitarbeitende, Kunden oder Besucher. Penzberg selbst verfügt über eine gute SPNV-Anbindung und eine kompakte Stadtstruktur mit kurzen Wegen, was die Erreichbarkeit zusätzlich stärkt.
Besonders attraktiv ist die zentrumsnahe Einbindung in das städtische Umfeld. Der Bereich rund um Bahnhof, Stadtmitte und Philippstraße zählt zum zentralen Versorgungsbereich von Penzberg und verbindet Einzelhandel, Wohnen sowie öffentliche Infrastruktur in direkter Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, weitere Handelsangebote sowie verschiedene Dienstleistungen liegen in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Gerade für eine gemischt genutzte Entwicklung mit Wohn- und Gewerbeanteilen entsteht dadurch ein Standort mit hoher Alltagsqualität und starker Nutzungsflexibilität.
Hinzu kommt die attraktive Einbettung des Standorts in einen lebendigen Mittelzentrumskontext. Penzberg zählt rund 17.700 Einwohner, liegt etwa 50 Kilometer südlich von München und verbindet wirtschaftliche Stärke mit hoher Wohn- und Aufenthaltsqualität im oberbayerischen Voralpenraum. Die Stadt ist als Arbeits- und Wohnstandort etabliert und bietet damit ein solides Umfeld für zukunftsorientierte Projektentwicklungen. Für Bauträger und Investoren eröffnet sich hier die Chance, ein Vorhaben in einer urban geprägten, gut frequentierten und infrastrukturell sehr gut ausgestatteten Lage zu realisieren.
Bebaubarkeit
Das ca. 298 m² große Grundstück Fl.-Nr. 864/10 befindet sich in absolut zentraler Innenstadtlage von Penzberg im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Innenstadt VI“ und bietet eine seltene Gelegenheit für eine hochwertige innerstädtische Projektentwicklung.
Die Ausweisung als Kerngebiet (MK) eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und erlaubt eine attraktive Kombination aus lebendiger Gewerbenutzung im Erdgeschoss sowie modernem Wohnen in den darüberliegenden Etagen. Ziel des Bebauungsplans ist es, die Innenstadt nachhaltig zu stärken, zusätzliche Wohnflächen zu schaffen und gleichzeitig die Erdgeschosszonen als belebte Handels- und Dienstleistungsbereiche zu etablieren.
Mit einer GRZ von 1,0 und einer GFZ von 2,90 bietet das Grundstück ein überdurchschnittlich hohes Maß an baulicher Ausnutzung und damit hervorragende wirtschaftliche Perspektiven. Geplant sind drei Vollgeschosse sowie ein exklusives Terrassengeschoss, das sich ideal für hochwertige Wohnkonzepte eignet. Zeitgemäße Flachdacharchitektur mit großzügigen Dachterrassen fügt sich optimal in das städtebauliche Leitbild ein.
Ein besonderes Highlight stellt das Terrassengeschoss dar: Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender Ausblick über den Bahnhof hinweg bis in die Alpen – ein seltenes und wertsteigerndes Merkmal in dieser zentralen Lage.
Die Erschließung ist vollständig gesichert; sämtliche Medien wie Wasser, Abwasser, Strom, Gas und Müllentsorgung sind bereits vorhanden und gewährleisten eine reibungslose Umsetzung des Bauvorhabens.
Insgesamt bietet dieses Grundstück eine außergewöhnliche Chance, ein modernes, architektonisch anspruchsvolles Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage zu realisieren – mit hoher Nachfrage, nachhaltiger Wertentwicklung und attraktiven Nutzungsperspektiven.
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