Hadern: Wohnkomfort mit großer Loggia!
Immobilienfachwirt IHK
Blick ins Grüne
Wohn- und Essbereich
Blick durch den Raum
Badezimmer
Schöner Dielenbereich
Schlafzimmer
Kinderzimmer/ Arbeitszimmer
Küche mit separaten Austritt zur Loggia
Große überdachte Loggia
Den Aufzug vor der Tür
Tiefgaragenstellplatz
Blick in den Innenhof
Hadern: Wohnkomfort mit großer Loggia!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 81375 München
- Kaufpreis 475.000,00 €
- Hausgeld 292,00 €
- Wohnfläche ca. 67 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1985
- Etage 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenkaufpreis 20.000,00 €
- Vermietet ja
- Bodenbelag Parkett, Fliesen
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 451
- Provision 2,38% inkl. MwSt.
Immobilie
Diese sehr gepflegte Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Dielenbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und einen einladenden ersten Eindruck vermittelt.
Zur linken Seite befindet sich die gepflegte Einbauküche mit einer praktischen Bartheke und einem großzügigen Essbereich. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die große Loggia, die viel Platz zum Entspannen und Verweilen im Freien bietet. Auch vom angrenzenden Wohnzimmer besteht ein direkter Zugang zur Loggia, wodurch der Wohnbereich besonders hell und offen wirkt.
Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und lädt zum Wohlfühlen ein.
Das Badezimmer präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Gegenüber befindet sich ein weiterer Raum, der ursprünglich als Gäste-WC vorgesehen war. Die entsprechenden Anschlüsse sind bereits vorhanden, derzeit wird dieser Bereich jedoch als praktische Abstellkammer genutzt.
Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Sie sind zum ruhigen, schön eingewachsenen Innenhof ausgerichtet und bieten dadurch eine angenehme Wohnruhe.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein separates Kellerabteil sowie einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für Käufer die eine gepflegte Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer attraktiven Wohnlage suchen.
Ihren Ansprechpartner Herrn Nico Bachinger erreichen Sie direkt unter
0176/80285787
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Nico Bachinger
Immobilienfachwirt IHK
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Großhadern. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, viel Grün und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Station Großhadern (U6) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu zahlreichen weiteren Stadtteilen. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien in der näheren Umgebung.
Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer optimalen Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A96 und A95 sowie der Mittlere Ring sind schnell erreichbar und gewährleisten eine zügige Verbindung in alle Richtungen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie das renommierte Klinikum Großhadern befinden sich in der Umgebung und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses gefragten Stadtteils.
Ausstattung
Folgende Ausstattungsmerkmale sind besonders erwähnenswert:
– Gepflegte Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss
– Großzügige Loggia mit Zugang von der Küche und dem Wohnzimmer
– Heller Wohn- und Essbereich
– Zwei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
– Badezimmer in gepflegtem Zustand
– Zusätzlicher Raum mit Anschlüssen für ein Gäste-WC (derzeit als Abstellraum genutzt)
– Praktische Abstellkammer
– Rollläden an den Fenstern
– Aufzug im Haus
– Separates Kellerabteil
– Einzelstellplatz in der Tiefgarage (derzeit nicht vermietet)
– Gepflegte Wohnanlage
– Ruhige Ausrichtung der Schlafräume zum begrünten Innenhof
– Durchdachter Grundriss mit guter Raumaufteilung
Sonstiges
Die Wohnung ist seit dem 01.02.2019 vermietet, die Kaltmiete beträgt derzeit 1.385 Euro. Der Tiefgaragenstellplatz ist nicht vermietet und kann separat vermietet werden, da die aktuelle Mieterin keinen Bedarf hat.
Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung 475.000 Euro + Tiefgaragenstellplatz 20.000 Euro
Somit ergibt sich ein Gesamtpreis von 495.000 Euro.
Provisionshinweis:
2,38 % Käufer-Provision, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in der gleichen Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Beiling & Bachinger Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 120 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 02.11.2018
- Energieausweis gültig bis 01.11.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Auf Grundlage unserer AGB´s.
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