Beiling & Bachinger Immobilien

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Eichfeldstraße 14, 82152 Krailling

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Nico Bachinger

Immobilienfachwirt IHK

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Hofolding: Wohnen mit vielen Möglichkeiten – charmantes Zweifamilienhaus!

Eckdaten

Art Zweifamilienhaus
Lage 85649 Brunnthal
Kaufpreis 1.275.000,00 €
Wohnfläche ca. 256 m²
Grundstück ca. 469 m²
Zimmer 7
Baujahr 1995
Nutzfläche ca. 156 m²
Etagenzahl 3
Heizungsart Fußbodenheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 2
Stellplatztyp Garage, Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 3
Vermietet nein
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Bodenbelag Fliesen, Parkett
Ausstattung des Bades Dusche, Fenster, Badewanne
Zustand Modernisiert
Immobilien-ID 506
Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir diese ansprechende Immobilie in Hofolding zum Kauf an.
Die gepflegte Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten aus dem Jahr 1995 überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ein besonderes Wohnambiente. Das Haus wurde über die Jahre laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Unter anderem wurden die Fenster im gesamten Haus sowie die Heizungsanlage erst kürzlich erneuert.
Ein besonderes Highlight ist die Abtrennung der Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit großzügiger Küche, separatem Wohnbereich, Schlafzimmer und hell gefliestem Bad. Von der Wohnung besteht zudem direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten. Der separate Bereich im Erdgeschoss bietet sich ebenso ideal als großzügiges Homeoffice oder repräsentativer Bürobereich an. Kleinere Modernisierungsarbeiten sind hier nach individuellem Bedarf vorzunehmen.
Im Untergeschoss stehen weitere vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung. Hier befinden sich ein großzügiges Gästezimmer, eine praktische Speisekammer, ein kleines Duschbad mit WC und Waschbecken sowie ein gemütlicher Party- bzw. Hobbyraum mit eigener Küche/ Bartheke und Essecke.
Auf der Gartenseite erwartet Sie ein neu gestalteter Wintergarten mit separater Küche. Die großzügige Glasfront lässt sich vollständig öffnen und schafft einen fließenden Übergang zur ebenfalls erst kürzlich neu angelegten Terrasse. Mit Lounge-Möbeln und Sonnenschirm bietet dieser Bereich einen wunderbaren Platz zum Entspannen und Genießen der Sonnenstrahlen – bei kühleren Temperaturen lädt der Wintergarten zum gemütlichen Verweilen ein.
Im ersten Obergeschoss befinden sich eine großzügige Küche mit direktem Zugang zum großen Balkon, der Wohnbereich, ein weiteres Schlafzimmer/ Kinderzimmer sowie ein Gästebad.
Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein hochwertiges Masterbad mit Badewanne und Dusche sowie eine gemütliche Galerie unter dem Dach. Große Fensterelemente im Treppenhaus sorgen für eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre und eröffnen zugleich einen herrlichen Blick über die angrenzenden Felder.

Das großzügige Grundstück mit schönem Südgarten, die hochwertige Ausstattung und die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die großzügiges und komfortables Wohnen mit zusätzlichem Raumangebot schätzen.

Ihren Ansprechpartner Herrn Nico Bachinger erreichen Sie direkt unter
0176 – 80 28 57 87.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihr Nico Bachinger
Immobilienfachwirt IHK

Lage

Die Immobilie befindet sich in Hofolding, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Brunnthal im südöstlichen Landkreis München. Die Lage verbindet auf besondere Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt München.
Hofolding ist geprägt von seinem dörflichen Charakter, viel Grün und der unmittelbaren Nähe zum weitläufigen Hofoldinger Forst. Zahlreiche Spazier-, Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sorgen die umliegenden Felder und Waldflächen für ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld.
Ein besonderer Standortvorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A8 ist über die nahegelegene Anschlussstelle Hofoldinger Forst schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung München, Salzburg und in das bayerische Oberland. Über die A99 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an den Münchner Autobahnring und das weitere Umland.
Auch die Münchner Innenstadt ist mit dem Auto gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu den umliegenden Gemeinden wie Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Sauerlach, Ottobrunn und Taufkirchen, die eine gute Ergänzung für Einkauf, Bildung und tägliche Versorgung bieten.
Neben der Nähe zu München überzeugt die Lage durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zu den Alpen und den beliebten bayerischen Seen macht die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Familien. Der Tegernsee sowie weitere Ausflugsziele im bayerischen Oberland sind ebenfalls gut erreichbar.
Eine ideale Wohnlage für alle, die die Ruhe und Natur eines gewachsenen Orts schätzen, gleichzeitig aber nicht auf die Nähe zur Metropolregion München und eine sehr gute Verkehrsanbindung verzichten möchten.

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale sind besonders erwähnenswert:

– Schönes eingewachsenes Grundstück
– Sehr Gepflegte Doppelhaushälfte
– Separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss
– Kaminofen im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss
– Einbauküchen (im Obergeschoss, Wintergarten und Untergeschoss)
– Gästezimmer mit Duschbad im Untergeschoss
– Gemütlicher Hobbyraum mit Schreiner-Einbauten und integrierter Küche im Untergeschoss
– Neue Grundstückszufahrt 2025
– Neue Fenster 2024
– Umbau Obergeschoss 2024
– Neue Terrasse mit Freisitz/ Wintergarten und Küche 2024
– Neue Gasheizung 2020
– Neues Badezimmer im Dachgeschoss 2015
– Große Garage mit direktem Zugang zum Haus
– Außenstellplätze vor dem Haus
– Sehr Gepflegter Garten mit Südausrichtung
– Moderner Wintergarten mit Schiebeverglasung und Küche
– Neu angelegte Terrasse mit Freisitz

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Provisionshinweis:
3,57 % Käufer-Provision, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der Beurkundung.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Beiling & Bachinger Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.