KRAILLING: CHARMANTES REIHENECKHAUS MIT SONNIGEM SÜD-WEST-GARTEN – IDEALES ZUHAUSE FÜR DIE FAMILIE!
Immobilienfachwirt IHK
Reiheneckhaus in Krailling
Helles Wohnzimmer
Zimmer im Obergeschoss
Zimmer zur Ostseite
Einbauküche
Renoviertes Badezimmer
Gepflegter Garten
Wohnen in Krailling
KRAILLING: CHARMANTES REIHENECKHAUS MIT SONNIGEM SÜD-WEST-GARTEN – IDEALES ZUHAUSE FÜR DIE FAMILIE!
Eckdaten
- Art Reiheneckhaus
- Lage 82152 Krailling
- Kaufpreis 759.000,00 €
- Wohnfläche ca. 120 m²
- Grundstück ca. 375 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1964
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenkaufpreis 15.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Bodenbelag Parkett, Teppichboden
- Ausstattung des Bades Dusche, Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 493
- Provision 2, 38 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Jahr 1963 bietet Familien ein schönes Zuhause mit viel Potenzial in einer attraktiven Wohnlage von Krailling. Auf einem ca. 375 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 120 m² Wohnfläche mit insgesamt vier Zimmern zur Verfügung.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher und großzügig gestalteter Eingangsbereich. Das Erdgeschoss verfügt über ein praktisches Gäste-WC, eine Küche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den herrlich eingewachsenen, gepflegten Garten.
Besonders schön ist die Südwest-Ausrichtung des Grundstücks, die für viele sonnige Stunden und eine angenehme Atmosphäre im Außenbereich sorgt. Der liebevoll gewachsene Garten bietet Kindern ausreichend Platz zum Spielen und den Erwachsenen einen wunderbaren Rückzugsort zum Entspannen und Genießen.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer. Das Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Einbauschrank. Zwei weitere Zimmer bieten sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer an und lassen sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse Ihrer Familie anpassen.
Ein besonderes Highlight ist das frisch renovierte Badezimmer mit Fenster und moderner, begehbarer Dusche.
Das Dach des Hauses wurde im Jahr 2022 neu eingedeckt und stellt somit bereits eine wichtige und werterhaltende Modernisierung dar. Die Wohn- und Schlafräume sind überwiegend mit Teppichboden ausgestattet.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage, die bequemes und sicheres Parken ermöglicht.
Dieses Reiheneckhaus verbindet ein familienfreundliches Raumangebot mit einem großzügigen, sonnigen Garten und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Eine Immobilie mit viel Charme und hervorragenden Möglichkeiten, sich ein individuelles Zuhause für die ganze Familie zu schaffen.
Lage
KRAILLING:
Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage von Krailling im beliebten Würmtal. Die Gemeinde verbindet eine hohe Lebensqualität, naturnahes Wohnen und eine hervorragende Infrastruktur mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt München.
Gerade für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen für einen komfortablen Alltag. Die Grundschule sowie verschiedene Kindergärten und Betreuungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens liegen in kurzer Entfernung. Für die kleinen Bewohner stehen zudem verschiedene Spiel- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung.
Ein besonderes Plus ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die Würm, die dem Würmtal seinen besonderen Charakter verleiht, sowie die umliegenden Grünflächen und Wälder laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Der nahe gelegene Kraillinger bzw. Forstenrieder Forst bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung in der Natur. Auch gemütliche Biergärten und gastronomische Angebote, wie beispielsweise der traditionelle Kraillinger Brauerei, tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw hervorragend. Die S-Bahn-Station Stockdorf mit Anschluss an die S6 ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung in Richtung München und in das Fünfseenland. Ergänzend ist Krailling sehr gut an das regionale Busnetz angebunden. Besonders praktisch ist die Expressbusverbindung X910, die unter anderem eine direkte Verbindung in Richtung Klinikum Großhadern und zur U-Bahn-Linie U6 bietet.
Auch für Berufspendler ist die Lage äußerst attraktiv. Über die nahe gelegenen Anschlüsse an die A96 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung München und Lindau. Ebenso sind die A95 in Richtung Garmisch-Partenkirchen sowie der Mittlere Ring und damit die verschiedenen Münchner Stadtteile gut erreichbar. Krailling profitiert insgesamt von seiner hervorragenden Lage zwischen München, dem Starnberger See und dem bayerischen Voralpenland.
Eine Lage, die insbesondere Familien überzeugt: kurze Wege im Alltag, eine sehr gute Infrastruktur, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und gleichzeitig ein außergewöhnlich hoher Freizeit- und Erholungswert inmitten des beliebten Würmtals.
Ausstattung
Auf folgende Ausstattungsmerkmale möchten wir hinweisen:
– Teppichbodenbelag
– Fliesen im Eingangsbereich und in der Küche
– Schlafzimmer mit Einbauschrank
– Küche mit Einbauküche und zwei Fenstern
– Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Fenster und WC (Renoviert im Jahr 2024)
– Gäste-WC
– Sonnenmarkise
– Ölheizung (Brenner aus dem Jahr 2024) Gasanschluss vorhanden
– Dacheindeckung aus dem Jahr 2022
– Einzelgarage
Sonstiges
Provisionshinweis: 2,38 % Käufer-Provision, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in der gleichen Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Beiling & Bachinger Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 392 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 22.09.2026
- Energieausweis gültig bis 22.09.2036
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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