KRAILLING-KIM: FLEXIBLE LAGER- UND WERKSTATTFLÄCHE!
Immobilienfachwirt IHK
Gewerbeeinheit im KIM
Lagerfläche
Viel Stellmöglichkeiten
Ansicht zum Büro und Rolltor
Separates Büro
Bad
Obere Ebene
Stellfläche
Willkommen
KRAILLING-KIM: FLEXIBLE LAGER- UND WERKSTATTFLÄCHE!
Eckdaten
- Art Halle
- Lage 82152 Krailling
- Miete zzgl. NK 1.850,00 €
- Nebenkosten 140,00 €
- Gewerbefläche ca. 150 m²
- Baujahr 1999
- Gesamtfläche ca. 150 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Kaution 5550 €
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Beton
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 471
- Provision 3,57 NKM inkl. MwSt.
Immobilie
Zur Vermietung steht eine attraktive Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 150 m² im etablierten Gewerbestandort KIM (Kraillinger Innovations-Meile) in Krailling. Die Fläche eignet sich ideal als Werkstatt, Lager, Service- oder Produktionsfläche und bietet durch ihre flexible Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Handwerks- und Gewerbebetriebe.
Die Halle überzeugt durch ihre großzügige Raumhöhe von bis zu ca. 7 Metern und ermöglicht dadurch eine effiziente Nutzung des vorhandenen Raumvolumens. Der Hallenboden verfügt über eine hohe Tragfähigkeit von ca. 5.000 kg/m² und eignet sich somit auch für schwere Maschinen, Fahrzeuge oder Lagergüter.
Zusätzlich steht ein eingezogener Zwischenboden zur Verfügung, der über eine stabile Stahltreppe erreichbar ist. Mit einer Tragfähigkeit von ca. 380 kg/m² bietet dieser zusätzliche Lager- oder Arbeitsflächen und schafft wertvolle Nutzungsreserven innerhalb der Einheit.
Die Anlieferung und Zufahrt erfolgen bequem über ein Rolltor. Direkt vor der Halle befinden sich Stellplätze, die sich ideal für Anlieferungen sowie Mitarbeiter- oder Kundenfahrzeuge eignen. Darüber hinaus gehört ein weiterer separater Stellplatz zur Mietsache.
Ergänzt wird die Fläche durch einen abgetrennten Büroraum, der sich hervorragend für Verwaltungsarbeiten oder Kundengespräche eignet. Der Sanitärbereich ist mit Fenster, WC, Waschbecken und Dusche ausgestattet.
Die technische Ausstattung erfüllt moderne Anforderungen an gewerblich genutzte Flächen. Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelle Datenverbindungen, während ein Starkstromanschluss vielfältige Einsatzmöglichkeiten für Maschinen und technische Anlagen bietet. Die Beheizung erfolgt über das zentrale Blockheizkraftwerk des Gewerbeparks.
Die Gewerbeeinheit kann kurzfristig übernommen werden und bietet Unternehmen die Möglichkeit, sich an einem gefragten und verkehrsgünstig gelegenen Gewerbestandort im Münchner Westen zu etablieren. Die KIM Krailling zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt München und der umliegenden Wirtschaftsregion aus.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Lage
KIM Krailling (Kraillinger Innovations-Meile)
Die Gewerbeeinheit befindet sich im etablierten Gewerbegebiet KIM Krailling (Kraillinger Innovations-Meile), einem modernen und dynamischen Standort für technologieorientierte Unternehmen, Handwerk und Gewerbe im Münchner Westen.
Krailling liegt im Landkreis Starnberg und zählt zu den wirtschaftlich attraktiven Gemeinden im direkten Umland der Landeshauptstadt München. Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu bedeutenden Wirtschafts- und Wissenschaftsstandorten der Region.
Über die nahegelegene Autobahn A96 (München–Lindau) ist eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in Richtung Ammersee, Landsberg und das Allgäu gewährleistet. Auch die A99 als Münchner Autobahnring ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet optimale Anbindungen in alle Richtungen.
Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und verbindet Krailling zuverlässig mit den umliegenden Gemeinden sowie dem Münchner S-Bahn-Netz. Dadurch ist der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner gut erreichbar.
Das KIM Krailling selbst zeichnet sich durch eine moderne Infrastruktur, eine gewachsene Unternehmensstruktur sowie ein innovatives Umfeld aus. Die Mischung aus Handwerk, Dienstleistung und technologieorientierten Betrieben schafft ein attraktives und professionelles Arbeitsumfeld mit Synergiepotenzialen.
Durch die Nähe zu München, Martinsried (Wissenschafts- und Biotech-Standort), Planegg sowie Gräfelfing profitiert der Standort zudem von einem starken wirtschaftlichen Umfeld mit hoher Kaufkraft und ausgezeichneter Vernetzung.
Insgesamt bietet der Standort KIM Krailling eine ideale Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, moderner Infrastruktur und einem zukunftsorientierten Gewerbeumfeld.
Ausstattung
Auf folgende Ausstattungsmerkmale möchten wir hinweisen:
– Baujahr 1999
– Traglast Hallenboden ca. 5000 KG/QM
– Traglast Lager oben ca. 380 KG/QM
– Separates Büro
– Manuelles Rolltor
– Bad mit Dusche, Fenster und WC
– Starkstrom
– Glasfaser vorhanden
– KFZ-Stellplatz
Sonstiges
– Indexmietvertrag
– Die genannten Mietpreise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.