Moderne Architektur und durchdachte Wohnqualität!
Immobilienfachwirt IHK
Prächtige Ausstrahlung
Wohnbereich DHH1
Platz für Ihre Küche
Wohnbereich mit XXL-Schiebetüren
Eltern Schlafzimmer
Masterbad mit Wanne und Walk-in Dusche
Kinderzimmer
Bad im DG
Blick ins Grüne
Große Schiebeelemente
Terrasse im Dachgeschoss
Bald bezugsfertig
Moderne Architektur und durchdachte Wohnqualität!
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 85521 Ottobrunn
- Miete zzgl. NK 3.350,00 €
- Warmmiete 3.750,00 €
- Mindestmietdauer 24 Monate
- Wohnfläche ca. 170 m²
- Grundstück ca. 295 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 2026
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatzanzahl 2
- Kaution 3 NKM
- Haustiere erlaubt nein
- Stellplatzmiete 150,00 €
- Bezugstermin 15.12.2026
- Bodenbelag Parkett, Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne, Fenster, Dusche
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 522
Immobilie
Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir diese Neubau Doppelhaushälften in Ottobrunn zur Miete an.
In einer der besonders begehrten Wohnlagen von Ottobrunn entsteht diese hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte, die modernes Wohnen, erstklassige Ausstattung und eine ruhige, grüne Umgebung auf besondere Weise miteinander verbindet. Die Fertigstellung des Hauses ist für November vorgesehen.
Bereits bei der Planung und Ausführung wurde besonderer Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit gelegt. Das Gebäude wird in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine hochwertige Bauausführung sowie die Verwendung ausgewählter Materialien. Eine moderne Wärmepumpe sorgt in Verbindung mit der flächendeckenden Fußbodenheizung für eine effiziente und angenehme Wärmeversorgung im gesamten Haus.
Architektonisch besticht die Doppelhaushälfte durch ihr modernes Pultdach, das nicht nur eine zeitgemäße Optik schafft, sondern gleichzeitig eine großzügige und vielseitig nutzbare Fläche im Obergeschoss ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zu einer Dachterrasse, die zusätzlichen privaten Freiraum bietet und den Wohnkomfort nochmals erweitert.
Auch bei der Innenausstattung wurde großer Wert auf hochwertige Materialien gelegt. Im gesamten Wohnbereich wird edles Scheucher Parkett verlegt, das mit seiner natürlichen Optik und hochwertigen Verarbeitung eine warme und stilvolle Wohnatmosphäre schafft.
Großzügige Holz-Aluminium-Fenster sorgen für viel Tageslicht und verbinden hochwertige Optik mit hervorragender Funktionalität. Im Erdgeschoss schaffen großzügige Schiebetüren einen fließenden Übergang zwischen dem Innen- und Außenbereich und ermöglichen einen besonders schönen Bezug zum Garten bzw. den angrenzenden Außenflächen.
Ein weiteres komfortables Detail sind die beiden direkt vor dem Haus befindlichen Parklifte, die eine praktische und komfortable Stellplatzlösung bieten.
Die Lage verbindet die Vorzüge einer ruhigen und naturnahen Wohnumgebung mit einer sehr guten Infrastruktur. Die parkähnliche Umgebung schafft ein angenehmes und familienfreundliches Wohngefühl, während Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Angebote des Ortszentrums schnell erreichbar sind. Auch die hervorragende Anbindung in Richtung München macht Ottobrunn zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.
Diese hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte bietet damit ideale Voraussetzungen für eine Familie, die Wert auf eine ruhige und gehobene Wohnatmosphäre, moderne Architektur und eine hochwertige Ausstattung legt, ohne auf eine gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag verzichten zu wollen.
Wir suchen für dieses besondere Neubauobjekt einen passenden Mieter und freuen uns über Ihre Anfrage. Gerne stellen wir Ihnen die Doppelhaushälfte bei einem persönlichen Besichtigungstermin ausführlich vor und geben Ihnen die Möglichkeit, sich selbst von der hochwertigen Ausführung und der besonderen Wohnqualität zu überzeugen.
Ihren Ansprechpartner Herrn Nico Bachinger erreichen Sie direkt unter 0176 80285787.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Nico Bachinger
Immobilienfachwirt IHK
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Spitzwegstraße 57 in Ottobrunn, einer ausgesprochen angenehmen und beliebten Wohnlage im südöstlichen Münchner Umland. Die Umgebung zeichnet sich durch ein gewachsenes, ruhiges Wohnumfeld und eine angenehme Wohnatmosphäre aus – ideal für alle, die Wert auf entspanntes Wohnen und gleichzeitig auf eine gute Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt legen.
Ottobrunn verbindet auf besondere Weise die Vorzüge einer ruhigen und grünen Gemeinde mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés und weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das Isar Center mit zahlreichen Geschäften und Angeboten für den täglichen Bedarf ist gut erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die S-Bahn-Station Ottobrunn bietet über die S7 eine direkte Verbindung in Richtung München und ins südöstliche Umland. Ergänzend sorgt ein gut ausgebautes Busnetz für eine komfortable Anbindung innerhalb Ottobrunns und an die umliegenden Gemeinden.
Für Berufspendler und Autofahrer ist die Lage ebenfalls besonders attraktiv. Über die nahegelegenen Autobahnen A8 und A99 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung München, zum Münchner Süden sowie in das weitere Umland. Ottobrunn profitiert damit von einer sehr guten Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Neben der guten Infrastruktur bietet Ottobrunn einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie das nahegelegene Landschaftsgebiet des Hachinger Tals laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein.
Die Spitzwegstraße verbindet damit eine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, einer guten öffentlichen Verkehrsanbindung und einer schnellen Erreichbarkeit Münchens – eine attraktive Kombination für anspruchsvolle Mieter, die die Vorzüge des Münchner Südostens zu schätzen wissen.
Ausstattung
Folgende Ausstattungsmerkmale sind besonders erwähnenswert:
– Hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte in begehrter Parklage
– Solide Massivbauweise
– Hochwertige und ausgewählte Materialien
– Moderne Wärmepumpe
– Fußbodenheizung
– Großzügige, offen gestaltete Wohnbereiche
– Modernes Pultdach mit gut nutzbarem Dachgeschoss
– Dachgeschoss als Home Office/ Gästezimmer mit Badezimmer
– Dachterrasse mit Zugang vom Dachgeschoss
– Hochwertiger Scheucher-Parkettboden
– Edle Holz-Aluminium-Fenster
– Großzügige Schiebetüren im Erdgeschoss
– Helle und moderne Raumgestaltung
– Parklift und Außenstellplatz (150€ für 2 Stellplätze)
– Ruhige und grüne Wohnlage
– Einzugstermin 15.12.2026
Sonstiges
1.: Wechselseitiger Kündigungsausschluss für 2 Jahre – sowohl Mieter als auch Vermieter verzichten für diesen Zeitraum auf das Recht zur ordentlichen Kündigung.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 25 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis erstellt am 02.09.2026
- Energieausweis gültig bis 01.09.2036
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.