PLANEGG: CHARMANTE MAISONETTE-WOHNUNG MIT HAUS IM HAUS CHARAKTER!
Immobilienfachwirt IHK
Willkommen bei Ihrer Gartenwohnung
Kaminofen
Gut zu kombinieren
Ansicht durch den Raum
Andere Ansicht
Aufgang zum OG
Wohnbereich
Separate Küche
Eingangsbereich
Einbauschrank im Schlafzimmer
Schlafzimmer
Renoviertes Badezimmer
Gäste-WC
Mögliches Gästezimmer
Zimmer im UG
Abböschung
Ihr Garten
Blick zum Zimmer im UG
Ansicht von Haus und Garten
Kellerabteil
Stellplatz für die Waschmaschine
Hausansicht
PLANEGG: CHARMANTE MAISONETTE-WOHNUNG MIT HAUS IM HAUS CHARAKTER!
Eckdaten
- Art Maisonettewohnung
- Lage 82152 Planegg
- Kaufpreis 595.000,00 €
- Wohnfläche ca. 100 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1984
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage, Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenkaufpreis 35.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin ab sofort
- Bodenbelag Ohne Bodenbelag
- Ausstattung des Bades Badewanne, Fenster
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 324
- Provision 2,38 % inkl. MwSt.
Immobilie
Diese großzügige Maisonette-Eigentumswohnung mit Haus-im-Haus-Charakter befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1984/85 erbaut wurde. Die Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen und bietet mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und dem privaten Garten ein Wohngefühl wie im eigenen Reihenhaus.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein gefliester Eingangsbereich. Auf der linken Seite befindet sich ein praktisches Gäste-WC mit Fenster. Die bisherigen Bodenbeläge wurden bereits entfernt, sodass sich die Wohnung aktuell auf Estrichniveau präsentiert. Dies bietet dem zukünftigen Eigentümer die ideale Möglichkeit, die Bodenbeläge ganz nach den eigenen Vorstellungen und dem persönlichen Geschmack auszuwählen, ohne zusätzlichen Aufwand für Rückbau- oder Entsorgungsarbeiten.
Das Herzstück der Wohnebene bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Ein markanter Kaminofen sorgt für eine besondere Atmosphäre und kann nach entsprechender Abstimmung mit dem zuständigen Schornsteinfeger sowie den erforderlichen Anpassungen wieder in Betrieb genommen werden. Der geräumige Essbereich bietet ausreichend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Angrenzend befindet sich die separate Küche, die sich funktional in das Raumkonzept einfügt.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit Markise und weiter in den eigenen Garten. Das Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Freizeitutensilien. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der Garage zum Gartenbereich. Ergänzend hierzu verfügt auch der untere Wohnbereich über eine eigene Terrasse, die dem Raum einen zusätzlichen privaten Außenbezug verleiht.
Ein besonderes Highlight dieser Maisonette-Wohnung ist die durchdachte Aufteilung auf mehreren Ebenen. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das weitere Zimmer im unteren Bereich, das dank großzügiger Belichtung über viel Tageslicht verfügt und sich ideal als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer eignet. Durch die unmittelbare Nähe zum angrenzenden Badezimmer entsteht hier ein nahezu eigenständiger Wohnbereich. Perspektivisch besteht zudem die Möglichkeit, die Wendeltreppe zurückzubauen und diesen Bereich als autarke Einheit zu gestalten, wodurch sich das Zimmer – insbesondere im Zusammenspiel mit dem Bad und der eigenen Terrasse – hervorragend zur (Teil-)Vermietung eignet und somit interessante zukünftige Zahlungsströme eröffnen kann.
Vom Wohnbereich führt eine weitere Treppe zur oberen Ebene. Hier befindet sich das erst kürzlich renovierte Tageslichtbad mit Badewanne. Direkt angrenzend liegt das großzügige Schlafzimmer, das durch einen praktischen Einbauschrank zusätzlichen Komfort bietet.
Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie eine Garage. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung, die gemeinsam mit der zweiten Wohneinheit des Hauses genutzt wird.
Besonders interessant für Kapitalanleger, Mehrgenerationenfamilien oder Käufer mit erweitertem Platzbedarf: Die zweite Maisonette-Wohnung im Haus wird derzeit ebenfalls zum Verkauf angeboten. Somit besteht die seltene Möglichkeit, beide Wohneinheiten gemeinsam zu erwerben und sich langfristig vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu sichern.
Mit ihrem besonderen Schnitt über drei Ebenen, den zwei Außenbereichen sowie der familienfreundlichen Lage eignet sich die Wohnung hervorragend für Paare mit Platzbedarf oder eine kleine Familie.
Lage
PLANEGG:
Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Planegg, einer der gefragtesten Gemeinden im Münchner Südwesten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer ausgezeichneten Infrastruktur aus, die sowohl Familien als auch Berufspendler anspricht.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Entlang der Planegger Bahnhofstraße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie vielfältige Restaurants und Cafés. Das Ortszentrum von Planegg bietet darüber hinaus ein attraktives Angebot an Dienstleistungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der S-Bahnhof Planegg (Linie S6) verbindet den Standort direkt mit der Münchner Innenstadt sowie dem gesamten Würmtal. Mehrere Buslinien ergänzen das Verkehrsangebot und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile und Gemeinden. Besonders attraktiv ist die Anbindung in Richtung Fürstenried-West mit Anschluss an die U-Bahn sowie die schnelle Verbindung zum Klinikum Großhadern und dem Forschungs- und Wissenschaftsstandort Martinsried.
Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur. Eine Grundschule sowie Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen, darunter das renommierte Feodor-Lynen-Gymnasium, sind mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.
Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die nahegelegenen Erholungsgebiete entlang der Würm bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen und einer hervorragenden Anbindung macht diese Lage zu einem besonders attraktiven Wohnstandort im Münchner Südwesten.
Ausstattung
Folgende Ausstattungsmerkmale sind zu erwähnen:
– Teppich- und Laminatboden
– Kaminofen
– Separate Küche
– Gäste-WC
– Badezimmer mit Fenster und Badewanne
– Hochwertiger Einbauschrank (von den "Neuen Werkstätten) im Schlafzimmer
– Zimmer im UG mit Zugang zum Garten
– Separiertes Duschbad im UG
– Kellerabteil
– Waschmaschinenstellplatz im Heizungsraum
– Einzelstellplatz in der Doppelgarage (rechts)
– Oberirdischer KFZ-Stellplatz
Sonstiges
Provisionshinweis:
2,38 % Käufer-Provision, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in der gleichen Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Beiling & Bachinger Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 265 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 11.03.2025
- Energieausweis gültig bis 10.03.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Auf Grundlage unserer AGB´s.
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