STARNBERG: WOHNBAUGRUNDSTÜCK MIT BESTANDSBEBAUUNG IN ZENTRALER LAGE!

Immobilie

In einer gefragten und zentralen Lage von Starnberg steht dieses charmante Wohnbaugrundstück mit gewachsenem Wohnensemble zum Verkauf. Das Grundstück ist derzeit mit zwei separaten Wohngebäuden aus der Zeit um 1910 bebaut, die insgesamt drei Wohneinheiten mit rund 178 m² Wohnfläche umfassen.

Besonders interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger: Die bestehenden Mietverhältnisse wurden zwischenzeitlich durch die Eigentümer zum 31.12.2026 gekündigt und laufen zu diesem Zeitpunkt aus. Damit eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer ab 2027 eine wesentlich flexiblere Ausgangssituation für die weitere Nutzung und Entwicklung der Immobilie.

Die beiden Gebäude wurden über die Jahre teilweise modernisiert und instand gehalten. Die Heizungsanlage im Haupthaus wurde erst kürzlich vollständig erneuert. Auch innerhalb der Wohnungen wurden bereits verschiedene Renovierungsmaßnahmen durchgeführt.

Die Bebauung im Überblick

Linkes Wohnhaus

* Zwei abgeschlossene Wohnungen
* Erdgeschoss: ca. 35 m², 2 Zimmer, 2024 renoviert
* Obergeschoss: ca. 53 m², 3 Zimmer, Badezimmer 2024 erneuert

Rechtes Wohnhaus – Einfamilienhaus

* Ca. 90 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
* 4,5 Zimmer
* Küche vor rund 10 Jahren erneuert
* Eigene Heizungsversorgung

Außenbereich und Nebenflächen

* Offene Garage
* Carport mit zwei Abstellräumen
* Separate Waschküche
* Kleine Anbaufläche, derzeit als Büro genutzt

Nutzung und Entwicklung

Bis zum Ablauf der bestehenden Mietverhältnisse zum 31.12.2026 erzielt die Immobilie derzeit rund 2.840 € monatliche Kaltmiete. Anschließend steht das gesamte Anwesen dem neuen Eigentümer grundsätzlich zur eigenen Nutzung oder für eine Neuordnung der Vermietung zur Verfügung.

Darüber hinaus bietet das Grundstück langfristig interessantes Entwicklungspotenzial. Bei einer möglichen Neubebauung sind insbesondere die maßgeblichen Abstandsflächen sowie die städtebauliche Situation und die Bebauungsstruktur der unmittelbaren Nachbargrundstücke zu berücksichtigen. Eine konkrete Neubebauung wäre daher im Vorfeld planerisch und baurechtlich zu prüfen.

Die bestehende Bebauung bietet gleichzeitig die Möglichkeit, den besonderen Charakter des gewachsenen Wohnensembles zu erhalten und nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Fakten auf einen Blick

* Attraktives Wohnbaugrundstück in zentraler Lage von Starnberg
* Zwei separate Wohngebäude aus der Zeit um 1910
* Insgesamt drei Wohneinheiten
* Ca. 178 m² Wohnfläche
* Mietverhältnisse zum 31.12.2026 gekündigt
* Aktuelle Kaltmiete: ca. 2.840 € monatlich
* Haupthaus mit vollständig erneuerter Heizungsanlage
* Weitere Modernisierungen und Renovierungen in den vergangenen Jahren
* Garage, Carport, Abstellräume, Waschküche und Büro-/Anbaufläche
* Interessantes Potenzial für Eigennutzung, Neuvermietung oder langfristige Entwicklung
* Mögliche Neubebauung unter Berücksichtigung der örtlichen baurechtlichen Rahmenbedingungen

Dieses besondere Anwesen verbindet gewachsene Bausubstanz, eine attraktive Lage und eine interessante Perspektive für die Zukunft. Ob zur Eigennutzung, für generationsübergreifendes Wohnen, als Kapitalanlage oder mit Blick auf eine spätere bauliche Entwicklung – das Grundstück bietet seinem zukünftigen Eigentümer verschiedene Möglichkeiten.

Eine persönliche Besichtigung ist nach Vereinbarung möglich.

Lage

STARNBERG:
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage von Starnberg, einer ruhigen, aber zentral gelegenen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Starnberger See mit seiner idyllischen Uferpromenade, zahlreichen Cafés und Freizeitmöglichkeiten. Der Bahnhof Starnberg Nord ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an München – die S-Bahn-Linie S6 bringt Sie in etwa 30 Minuten in die Münchner Innenstadt.

In unmittelbarer Umgebung finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch für Familien ist die Lage ideal – Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, darunter das renommierte Gymnasium Starnberg, befinden sich in der Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraße B2 sowie die nahegelegene A95 erreichen Sie München, Garmisch-Partenkirchen oder das Fünfseenland zügig mit dem Auto. Die Hanfelder Straße selbst ist verkehrsberuhigt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert.

Ausstattung

Sonstiges

Provisionshinweis:
3,57% Käufer-Provision, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der Beurkundung.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Beiling & Bachinger Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.