STOCKDORF: WOHNEN AM BAIERPLATZ – MITTEN IM WÜRMTAL!
Immobilienfachwirt IHK
Saniert und noch zu haben
Wohnen und Essen
Ansicht durch den Raum
Sehr geräumig
Wohnküche
Küchenbereich
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Separates WC
Flurbereich
Überdachter Balkon
Gemeinschaftsgarten
Zugang zur Würm
Idylle
STOCKDORF: WOHNEN AM BAIERPLATZ – MITTEN IM WÜRMTAL!
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 82131 Gauting
- Kaufpreis 549.000,00 €
- Hausgeld 793,00 €
- Wohnfläche ca. 93 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1982
- Etagenzahl 2
- Etage 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage, Duplex
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet ja
- Bodenbelag Parkett, Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne, Dusche, Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 486
- Provision 2.38 % inkl. MwSt.
Immobilie
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Stockdorf. Die Wohnung ist ausschließlich über das Treppenhaus erreichbar; ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Mit ihrem durchdachten Grundriss, den hellen Räumen, dem überdachten Südbalkon und der gelungenen Verbindung von Wohnen und Küche bietet die Wohnung ein angenehmes Zuhause mit viel Wohnqualität. Gleichzeitig macht die bestehende Vermietung die Immobilie auch für Kapitalanleger interessant.
Über den länglichen Eingangsflur werden sämtliche Räume der Wohnung erschlossen. Auf der linken Seite befindet sich zunächst das Schlafzimmer, gegenüber liegt das Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Beide Räume verfügen über einen gepflegten Parkettboden.
Im weiteren Verlauf des Flurs befinden sich das Gäste-WC sowie das angrenzende Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ,WC, einem Waschmaschinenanschluss und einem Fenster ausgestattet und bietet damit eine angenehme natürliche Belichtung und Belüftungsmöglichkeit.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man direkt auf den überdachten Südbalkon, der den Wohnbereich um einen geschützten Platz im Freien erweitert und insbesondere in den Sommermonaten einen schönen zusätzlichen Aufenthaltsbereich bietet.
An das Wohnzimmer schließt sich der offen gehaltene, zugleich räumlich klar abgegrenzte Küchenbereich an. Die vorhandene Einbauküche wurde von den derzeitigen Mietern eingebracht und befindet sich in deren Eigentum. Im Wohnzimmer ist ein pflegeleichter Laminatboden verlegt.
Durch die großzügige Raumaufteilung und die überwiegend gut belichteten Räume vermittelt die Wohnung ein angenehmes und freundliches Wohngefühl. Die zwischenzeitlich durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen bringen die Wohnung technisch auf einen zeitgemäßen Stand und bieten dem neuen Eigentümer eine solide Grundlage für die weitere Nutzung.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage.
Der Gemeinschaftsgarten zum Mehrfamilienhaus liegt hinter dem Haus und bietet einen direkten Zugang zur angrenzenden Würm.
Interessant für Kapitalanleger:
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung in einer gefragten Lage des Würmtals suchen.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.520,80 €.
Die Kombination aus einer guten Wohnlage in Stockdorf, einer attraktiven Infrastruktur, der Nähe zur S-Bahn, dem großzügigen Grundriss, dem Südbalkon und dem zugehörigen Tiefgaragenstellplatz macht diese Wohnung zu einer interessanten und langfristig nutzbaren Immobilie.
Einziehen oder vermieten – eine gepflegte Wohnung mit zeitgemäßer Ausstattung und attraktiven Rahmenbedingungen in zentraler Stockdorfer Lage.
Lage
STOCKDORF:
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage am Baierplatz im beliebten Ortsteil Stockdorf der Gemeinde Gauting. Hier verbinden sich kurze Wege im Alltag mit einer hervorragenden Anbindung an München und gleichzeitig mit der Nähe zu Wald, Würm und den weitläufigen Erholungsgebieten des Würmtals.
Wer kurze Wege schätzt, findet rund um den Baierplatz eine sehr angenehme Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene EDEKA-Markt bietet eine gute Möglichkeit für den täglichen Einkauf. Direkt am Baierplatz befindet sich zudem die traditionsreiche Konditorei Harter – ideal für einen Kaffee, ein Stück Kuchen oder einen entspannten Start in den Tag.
Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich in Stockdorf bzw. im angrenzenden Gauting und Planegg.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der S-Bahnhof Stockdorf (S6) ist zu Fuß erreichbar. Von hier besteht Anschluss an die S6 in Richtung München sowie in Richtung Starnberg und Tutzing. Damit lässt sich die Münchner Innenstadt bequem erreichen, ohne auf das Auto angewiesen zu sein.
Ergänzt wird die S-Bahn durch mehrere Busverbindungen. Direkt am bzw. in der Nähe des Baierplatzes verkehren unter anderem Busse in Richtung Planegg, Krailling und Gauting.
Für Berufspendler und alle, die regelmäßig mit dem Auto unterwegs sind, bietet Stockdorf eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die A96 ist München ebenso wie die westliche Region und die Richtung Lindau schnell erreichbar. Über die A95 besteht eine direkte Verbindung in Richtung München-Süd und weiter Richtung Starnberg und Garmisch-Partenkirchen. Damit sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch das südliche Münchner Umland und das Voralpenland gut erreichbar.
Trotz der Nähe zur Landeshauptstadt ist Stockdorf ausgesprochen naturnah gelegen. Die umliegenden Wälder, Wiesen und Wege entlang der Würm laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Der nahegelegene Forstenrieder Park bietet zusätzliche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit in der Natur.
Auch das Würmtal und das Fünfseenland mit Starnberger See, Ammersee, Wörthsee und weiteren Seen sind von Stockdorf aus gut erreichbar. Damit bietet der Standort eine attraktive Verbindung aus stadtnaher Wohnlage und hohem Freizeitwert.
Auch für Familien bietet Stockdorf kurze Wege. Die Grundschule Stockdorf befindet sich im Ort; Kindergärten und weitere Schulen sind in Stockdorf, Gauting und Planegg erreichbar.
Für Sport und Freizeit gibt es in Stockdorf und der näheren Umgebung ein vielseitiges Angebot. Der örtliche Turnverein bietet zahlreiche Sportmöglichkeiten. Hinzu kommen Rad- und Wanderwege, Laufstrecken, Reitmöglichkeiten, Golfangebote sowie weitere Vereine und Freizeiteinrichtungen in Gauting, Planegg und dem Würmtal.
Kurz gesagt: Der Baierplatz steht für eine Lage, die vieles miteinander verbindet: Einkaufen und Gastronomie direkt vor Ort, kurze Wege zur S-Bahn und zum Bus, eine gute Anbindung an die Münchner Innenstadt und die Autobahnen sowie Wald, Würm und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten praktisch vor der Haustür.
Eine ideale Kombination für alle, die stadtnah wohnen und dennoch die Ruhe und Natur des Würmtals genießen möchten.
Ausstattung
Folgende Ausstattungsmerkmale sind zu erwähnen:
– Parkett- und Laminatboden
– Gäste-WC
– Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Badewanne und Fenster
– Geräumiges Wohn-Esszimmer
– Überdachter Süd-Balkon
– Offen gehaltene Wohnküche
– Kellerabteil
– Duplexparker
– Gemeinschaftsgarten mit Zugang zur Würm
Sonstiges
Provisionshinweis:
2,38 % Käufer-Provision, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in der gleichen Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Beiling & Bachinger Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 174 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 03.04.2018
- Energieausweis gültig bis 03.04.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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