Trudering: Helles Zuhause mit Wohlfühlcharakter!
Immobilienfachwirt IHK
Überdachter Balkon
Flurbereich
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
Essbereich
Einbauküche
Badezimmer
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Gepflegtes Haus
Hausansicht
Trudering: Helles Zuhause mit Wohlfühlcharakter!
Eckdaten
- Art Terrassenwohnung
- Lage 81827 München
- Miete zzgl. NK 1.400,00 €
- Warmmiete 1.740,00 €
- Nebenkosten 260,00 €
- Wohnfläche ca. 64 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1991
- Etage 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Kaution 4440 €
- Stellplatzmiete 80,00 €
- Bezugstermin 01.10.2026
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 479
Immobilie
Erstmalig und im Alleinvertrieb bieten wir diese herrliche Wohnung in Trudering zur Miete an.
Diese gepflegte und großzügig geschnittene Wohnung befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus mit nur wenigen Wohneinheiten und bietet somit ein angenehmes und ruhiges Wohnambiente. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den großzügigen Flurbereich, von dem aus alle Räume der Wohnung bequem erreichbar sind. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für kurze Wege und eine angenehme Verbindung zwischen den einzelnen Wohnbereichen.
Auf der linken Seite des Flures befindet sich das Badezimmer. Daran angrenzend liegt die Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Diese wird vom Vermieter kostenfrei zur Nutzung zur Verfügung gestellt und bietet neben einer ansprechenden Optik auch eine praktische Ausstattung für den täglichen Bedarf. Direkt an die Küche angrenzend befindet sich das Schlafzimmer. Durch die ruhige Lage innerhalb der Wohnung bietet es einen angenehmen Rückzugsort und ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung. Am Ende des Flures befindet sich das separate Arbeitszimmer. Dieses eignet sich hervorragend als Homeoffice oder zusätzlicher Raum für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer. Durch die großzügigen Fensterflächen wird der Raum mit viel Tageslicht versorgt und vermittelt eine besonders freundliche und helle Wohnatmosphäre. Der offene und großzügige Charakter bietet vielfältige Möglichkeiten, sowohl einen gemütlichen Wohnbereich als auch einen großzügigen Essplatz einzurichten.
Ein direkter Zugang vom Wohn- und Esszimmer auf den Balkon erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise ins Freie. Der Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden an der frischen Luft zu verbringen, den Tag bei einem Kaffee zu beginnen oder den Abend gemütlich ausklingen zu lassen.
Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil. Für den Pkw steht darüber hinaus ein eigener Tiefgaragen-Einzelstellplatz zur Verfügung, sodass das Fahrzeug bequem und geschützt abgestellt werden kann.
Die Wohnung überzeugt insgesamt durch ihren gelungenen Grundriss, die großzügigen und hellen Wohnbereiche, die moderne Einbauküche sowie den Balkon und die praktischen Nebenflächen. In Verbindung mit dem gepflegten Mehrfamilienhaus und der überschaubaren Anzahl an Wohneinheiten entsteht ein attraktives Zuhause mit angenehmer Wohnqualität.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Nico Bachinger
Immobilienfachwirt IHK
Lage
MÜNCHEN-TRUDERING:
Trudering liegt an der östlichen Peripherie Münchens. Das ehemalige Bauerndorf hat sich seine Eigenständigkeit weitgehend bewahrt, profitiert aber gleichzeitig durch die Nähe zur Großstadt. Die ruhige ländliche Atmosphäre genießen ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens zu verzichten, dieses Lebensgefühl übt großen Reiz aus und ist auch der Grund, dass sich Trudering innerhalb kurzer Zeit von einer eher kleinbürgerlichen Ansiedlung zu einer wohlhabenden Gegend entwickelt hat. Und in der lebendigen Sport- und Vereinsszene des Stadtteils findet jeder Bürger Anschluss für seine Aktivitäten. Der Wald ist nur 5 Gehminuten entfernt, Fitness und eine Tennisanlage sind vor Ort. Auch verkehrstechnisch ist Trudering gut erschlossen, die S-Bahn ist nur wenige hundert Meter entfernt. Als Alternative zum S-Bahnhof Trudering steht Ihnen auch der S-Bahnhof Gronsdorf mit einem großzügigen P+R Parkplatz zur Verfügung. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés, Friseure, Bücherei und gute Restaurants sind in fußläufiger Entfernung erreichbar. An den Fernverkehr ist Trudering über die Wasserburger Landstraße an den Mittleren Ring (A 99) sowie über den Schatzbogen (A 94) angebunden.
Ausstattung
Folgende Ausstattungsmerkmale sind besonders erwähnenswert:
– Schöner überdachter Balkon
– Moderne Einbauküche mit Einbauschränken
– Modernes Badezimmer mit Badewanne
– Garderobenbereich im Eingang
– Gepflegtes Haus mit wenigen Wohneinheiten
– Geräumiges Kellerabteil
– Einzelstellplatz in der Tiefgarage 80 Euro
Sonstiges
1.: Staffelmietvertrag mit einer Mietanpassung von 3 % alle zwei Jahre.
2.: Wechselseitiger Kündigungsausschluss für 2 Jahre – sowohl Mieter als auch Vermieter verzichten für diesen Zeitraum auf das Recht zur ordentlichen Kündigung.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 81 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 09.03.2018
- Energieausweis gültig bis 08.03.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.