Trudering: Wohnkomfort auf einer Ebene – Dachgeschosswohnung mit Loggia und Balkon!
Immobilienfachwirt IHK
Hausansicht
Treten Sie ein
Kinderzimmer/ Home Office
Schlafzimmer
… mit großem Balkon
Modernes Badezimmer
Walk-in Dusche und Badewanne
Lichtdurchfluteter Wohnbereich
Platz für Tisch und Bestuhlung
Moderne Einbauküche
Blick durch den Raum
Loggia zur Südseite
Eingangsbereich
Trudering: Wohnkomfort auf einer Ebene – Dachgeschosswohnung mit Loggia und Balkon!
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 81827 München
- Miete zzgl. NK 1.800,00 €
- Warmmiete 2.170,00 €
- Nebenkosten 290,00 €
- Wohnfläche ca. 88 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1991
- Etage 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Kaution 5.400 €
- Stellplatzmiete 80,00 €
- Bezugstermin 15.11.2026
- Bodenbelag Parkett, Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne, Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 529
Immobilie
Erstmalig und im Alleinvertrieb bieten wir diese attraktive Dachgeschosswohnung in Trudering zur Miete an. Die gepflegte Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, eine hochwertige Einbauküche und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich mit praktischem Einbauschrank. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Spiegelschrank ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Komfort.
Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.
Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die angrenzende hochwertige Einbauküche bietet ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten und rundet das Wohnkonzept harmonisch ab.
Ein eigenes Kellerabteil sowie ein separater Tiefgaragenstellplatz vervollständigen dieses attraktive Angebot.
Eine ansprechende Dachgeschosswohnung mit durchdachter Raumaufteilung und komfortabler Ausstattung – ideal für alle, die ein schönes Zuhause mit zusätzlichem Freiraum suchen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Nico Bachinger
Immobilienfachwirt IHK
Lage
MÜNCHEN-TRUDERING:
Trudering liegt an der östlichen Peripherie Münchens. Das ehemalige Bauerndorf hat sich seine Eigenständigkeit weitgehend bewahrt, profitiert aber gleichzeitig durch die Nähe zur Großstadt. Die ruhige ländliche Atmosphäre genießen ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens zu verzichten, dieses Lebensgefühl übt großen Reiz aus und ist auch der Grund, dass sich Trudering innerhalb kurzer Zeit von einer eher kleinbürgerlichen Ansiedlung zu einer wohlhabenden Gegend entwickelt hat. Und in der lebendigen Sport- und Vereinsszene des Stadtteils findet jeder Bürger Anschluss für seine Aktivitäten. Der Wald ist nur 5 Gehminuten entfernt, Fitness und eine Tennisanlage sind vor Ort. Auch verkehrstechnisch ist Trudering gut erschlossen, die S-Bahn ist nur wenige hundert Meter entfernt. Als Alternative zum S-Bahnhof Trudering steht Ihnen auch der S-Bahnhof Gronsdorf mit einem großzügigen P+R Parkplatz zur Verfügung. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés, Friseure, Bücherei und gute Restaurants sind in fußläufiger Entfernung erreichbar. An den Fernverkehr ist Trudering über die Wasserburger Landstraße an den Mittleren Ring (A 99) sowie über den Schatzbogen (A 94) angebunden.
Ausstattung
Folgende Ausstattungsmerkmale sind besonders erwähnenswert:
– Großer Balkon schöner Balkon
– Separate Loggia mit Südausrichtung
– Moderne Einbauküche mit Platz für Tisch und Bestuhlung
– Modernes Badezimmer mit Badewanne und Walk-in Dusche
– Großzügiger Flurbereich mit praktischem Einbauschrank
– Separates Gäste-WC
– Gepflegtes Haus mit wenigen Wohneinheiten
– Geräumiges Kellerabteil
– Einzelstellplatz in der Tiefgarage 80 Euro
– Einzugstermin 15.11.2026
Sonstiges
1.: Staffelmietvertrag mit einer Mietanpassung von 3 % alle zwei Jahre.
2.: Wechselseitiger Kündigungsausschluss für 2 Jahre – sowohl Mieter als auch Vermieter verzichten für diesen Zeitraum auf das Recht zur ordentlichen Kündigung.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 81 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 09.03.2018
- Energieausweis gültig bis 08.03.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.