Trudering:Wohnen zum Wohlfühlen!
Immobilienfachwirt IHK
Hausansicht
Großzügiger Flurbereich
Wohnzimmer
Badezimmer
Einbauküche
Andere Perspektive
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Schöner Balkon
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Trudering:Wohnen zum Wohlfühlen!
Eckdaten
- Art Terrassenwohnung
- Lage 81827 München
- Miete zzgl. NK 1.350,00 €
- Warmmiete 1.650,00 €
- Nebenkosten 220,00 €
- Wohnfläche ca. 64 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1991
- Etage 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Kaution 4050 €
- Stellplatzmiete 80,00 €
- Bezugstermin 01.10.2026
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 494
Immobilie
Erstmalig und im Alleinvertrieb bieten wir diese herrliche schöne Wohnung in Trudering zur Miete an.
Diese gepflegte und ansprechend geschnittene Wohnung befindet sich in einem ebenso gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur wenigen Wohneinheiten und bietet damit ein angenehmes, ruhiges und privates Wohnumfeld.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger und einladender Flurbereich, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Gleich auf der rechten Seite befindet sich das modern ausgestattete Badezimmer. Daran schließt sich die Küche an. Die moderne Einbauküche wird vom Vermieter kostenfrei zur Nutzung zur Verfügung gestellt und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept der Wohnung ein. Unmittelbar an die Küche angrenzend befindet sich das Schlafzimmer. Der gut durchdachte Grundriss ermöglicht eine klare Trennung zwischen den privaten und den gemeinschaftlich genutzten Wohnbereichen und sorgt gleichzeitig für kurze Wege innerhalb der Wohnung.
Am Ende des Flures erwartet Sie das separate Arbeitszimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsort nutzen lässt. Das besondere Highlight der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer. Dank der großen Fenster präsentiert sich dieser Bereich ausgesprochen hell und lichtdurchflutet und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Einrichtung.
Vom Wohn- und Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnbereich auf angenehme Weise erweitert. Hier lässt sich der Feierabend entspannt im Freien genießen oder bei schönem Wetter ein gemütliches Frühstück verbringen.
Abgerundet wird das attraktive Wohnungsangebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Für Ihr Fahrzeug steht zudem ein eigener Tiefgaragen-Einzelstellplatz zur Verfügung, der Ihnen komfortables und geschütztes Parken ermöglicht.
Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihren großzügigen und funktionalen Grundriss, die helle und freundliche Wohnatmosphäre, die moderne Einbauküche sowie die angenehme Wohnsituation in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit überschaubarer Anzahl an Wohneinheiten. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf ein gepflegtes Umfeld, praktische Raumaufteilung und zusätzlichen Komfort legen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Nico Bachinger
Immobilienfachwirt IHK
Lage
MÜNCHEN-TRUDERING:
Trudering liegt an der östlichen Peripherie Münchens. Das ehemalige Bauerndorf hat sich seine Eigenständigkeit weitgehend bewahrt, profitiert aber gleichzeitig durch die Nähe zur Großstadt. Die ruhige ländliche Atmosphäre genießen ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens zu verzichten, dieses Lebensgefühl übt großen Reiz aus und ist auch der Grund, dass sich Trudering innerhalb kurzer Zeit von einer eher kleinbürgerlichen Ansiedlung zu einer wohlhabenden Gegend entwickelt hat. Und in der lebendigen Sport- und Vereinsszene des Stadtteils findet jeder Bürger Anschluss für seine Aktivitäten. Der Wald ist nur 5 Gehminuten entfernt, Fitness und eine Tennisanlage sind vor Ort. Auch verkehrstechnisch ist Trudering gut erschlossen, die S-Bahn ist nur wenige hundert Meter entfernt. Als Alternative zum S-Bahnhof Trudering steht Ihnen auch der S-Bahnhof Gronsdorf mit einem großzügigen P+R Parkplatz zur Verfügung. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés, Friseure, Bücherei und gute Restaurants sind in fußläufiger Entfernung erreichbar. An den Fernverkehr ist Trudering über die Wasserburger Landstraße an den Mittleren Ring (A 99) sowie über den Schatzbogen (A 94) angebunden.
Ausstattung
Folgende Ausstattungsmerkmale sind besonders erwähnenswert:
– Schöner überdachter Balkon
– Moderne Einbauküche mit Einbauschränken
– Modernes Badezimmer mit Badewanne
– Großzügiger Flurbereich
– Gepflegtes Haus mit wenigen Wohneinheiten
– Geräumiges Kellerabteil
– Einzelstellplatz in der Tiefgarage 80 Euro
Sonstiges
1.: Staffelmietvertrag mit einer Mietanpassung von 3 % alle zwei Jahre.
2.: Wechselseitiger Kündigungsausschluss für 2 Jahre – sowohl Mieter als auch Vermieter verzichten für diesen Zeitraum auf das Recht zur ordentlichen Kündigung.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 81 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 09.03.2018
- Energieausweis gültig bis 08.03.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.